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Rua Noronha dos Santos
Ikaray · Varzea Grande/MT
área útil
142,21 m²
dormitórios
5 · 2 vagas
nº 01444416264908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 329.500,00
lance mínimo
—
R$ 188.995,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula67971
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 188.996 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.248 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 329.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 188.996
R$ 2.317/m² · R$ 329.500
Financiamento
R$ 56.699 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.423
entrada (30% do lance)R$ 56.699
comissão, ITBI e registroR$ 17.955
reforma e dívidas assumidasR$ 19.770
financiado pela CaixaR$ 132.297
juros no prazo (8 meses)R$ 9.958
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 188.996
Venda estimadaR$ 329.500
Arremate− R$ 188.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.450
ITBI (3%)− R$ 5.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.958
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.770
Lucro líquidoR$ 66.248
Do bolso ao todo
R$ 104.381
Lucro líquido
R$ 66.248
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
109%
Lance de R$ 188.996 (43% abaixo da avaliação): R$ 94.423 à vista e R$ 104.381 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 329.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro