CasaVenda Online
Rua I, 121 · Residencial Jardim Orquideas
Tranqueira · Altos/PI
área útil
63,22 m²
dormitórios
2
nº 01444416250605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.439,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19089
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 63.440 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.090 em 8 meses — margem de 22,6% sobre a venda de R$ 115.192. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 119.992 · R$ 1.898/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.192
Arremate− R$ 63.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.172
ITBI (3%)− R$ 1.903
Registro e escritura (1.5%)− R$ 952
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 26.090
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.194
ROI anualizado
55,2%
Acima de R$ 73.194 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro