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Rua Maranga, 557 · Cs 38
Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
98 m²
vagas
1
nº 01444416248635
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.410,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29178
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 91.411 (60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.099 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 91.411
R$ 2.347/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.895
arremateR$ 91.411
comissão, ITBI e registroR$ 8.684
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 91.411
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 91.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.571
ITBI (3%)− R$ 2.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 94.099
Do bolso ao todo
R$ 113.895
Lucro líquido
R$ 94.099
Margem s/ venda
40,9%
ROI anualizado
146,8%
Lance de R$ 91.411 (60% abaixo da avaliação): R$ 113.895 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro