ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Presidente Kennedy (antiga R Santo Inacio), 412 · Apto. 92 Bl A
Centro · Diadema/SP
área útil
50,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416213157
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 313.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 199.479,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 414
Matrícula35757
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.479 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.170 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 300.501. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 199.479
Venda
R$ 313.022 · R$ 6.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.210
arremateR$ 199.479
comissão, ITBI e registroR$ 18.951
reforma e dívidas assumidasR$ 18.780
quebra do resultado · lance de R$ 199.479
Venda estimada (deságio 4%)R$ 300.501
Arremate− R$ 199.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.974
ITBI (3%)− R$ 5.984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.030
Lucro líquidoR$ 28.170
Do bolso ao todo
R$ 237.210
Lucro líquido
R$ 28.170
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 199.479 (36% abaixo da avaliação): R$ 237.210 à vista, venda estimada em R$ 300.501 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro