ApartamentoLeilão SFI
Rua Um, 114 · Apto. 401 Lt.1 2 Qd.a Lot.saint Germain Bl.a
Senai · Montenegro/RS
área útil
54,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416203569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 267.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 267.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 167.310,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 395
Matrícula55905, 55910
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 167.310 (37,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.366 em 8 meses — margem de 10,7% sobre a venda de R$ 256.324. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 167.310
Venda
R$ 267.004 · R$ 4.929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 199.224
arremateR$ 167.310
comissão, ITBI e registroR$ 15.894
reforma e dívidas assumidasR$ 16.020
quebra do resultado · lance de R$ 167.310
Venda estimada (deságio 4%)R$ 256.324
Arremate− R$ 167.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.366
ITBI (3%)− R$ 5.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.510
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.379
Lucro líquidoR$ 27.366
Do bolso ao todo
R$ 199.224
Lucro líquido
R$ 27.366
Margem s/ venda
10,7%
ROI anualizado
21,3%
Lance de R$ 167.310 (37% abaixo da avaliação): R$ 199.224 à vista, venda estimada em R$ 256.324 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro