ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Hélio Gueiros, 220 · Apto. T02 Terreo Bl 06 Torre Nice
Quarenta Horas (coqueiro) · Ananindeua/PA
área útil
48,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416161491
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 147.285,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 174
Matrícula59404
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.285 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.202 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 224.629. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 147.285
Venda
R$ 233.989 · R$ 4.787/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.317
arremateR$ 147.285
comissão, ITBI e registroR$ 13.992
reforma e dívidas assumidasR$ 14.040
quebra do resultado · lance de R$ 147.285
Venda estimada (deságio 4%)R$ 224.629
Arremate− R$ 147.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.364
ITBI (3%)− R$ 4.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.478
Lucro líquidoR$ 23.202
Do bolso ao todo
R$ 175.317
Lucro líquido
R$ 23.202
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 147.285 (37% abaixo da avaliação): R$ 175.317 à vista, venda estimada em R$ 224.629 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro