CasaLicitação Aberta
Rua Luiz Jose de Almeida
Residencial Jardins do Lago · Anapolis/GO
área útil
101,71 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444416113373
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 216.686,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 57
Matrícula105554
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 216.687 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.362 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 340.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 216.687
R$ 3.343/m² · R$ 340.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 257.672
arremateR$ 216.687
comissão, ITBI e registroR$ 20.585
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
quebra do resultado · lance de R$ 216.687
Venda estimadaR$ 340.000
Arremate− R$ 216.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.834
ITBI (3%)− R$ 6.501
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.565
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.400
Lucro líquidoR$ 43.362
Do bolso ao todo
R$ 257.672
Lucro líquido
R$ 43.362
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 216.687 (36% abaixo da avaliação): R$ 257.672 à vista, venda estimada em R$ 340.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro