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Alameda 10, 19 · Qd Arse-12 Cj Qib
Plano Diretor Sul · Palmas/TO
área útil
139,44 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444416071956
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.397.082,36
lance mínimo
—
R$ 890.380,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula1918
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 890.381 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 176.174 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.397.082. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 890.381
R$ 10.019/m² · R$ 1.397.082
Financiamento
R$ 267.114 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 435.525
entrada (30% do lance)R$ 267.114
comissão, ITBI e registroR$ 84.586
reforma e dívidas assumidasR$ 83.825
financiado pela CaixaR$ 623.267
juros no prazo (8 meses)R$ 46.912
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 890.381
Venda estimadaR$ 1.397.082
Arremate− R$ 890.381
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.519
ITBI (3%)− R$ 26.711
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 83.825
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 46.912
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 83.825
Lucro líquidoR$ 176.174
Do bolso ao todo
R$ 482.437
Lucro líquido
R$ 176.174
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 890.381 (36% abaixo da avaliação): R$ 435.525 à vista e R$ 482.437 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.397.082 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro