CasaLeilão SFI
Rua Gregorio Campos, 141 · Qd 01 Lt 3e1 Lot Camboatã Ii
Camboata · Paragominas/PA
área útil
124,94 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444416051220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 325.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 366.889,66
2º leilão
09/10/2026
R$ 343.850,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,9%
Desconto no 2º leilão-5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 210
Matrícula17274
Atualizado na Caixa06/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 343.850 (-5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 131.297 em 8 meses — margem de -42,1% sobre a venda de R$ 311.970. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 324.969 · R$ 2.601/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 311.970
Arremate− R$ 343.850
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.193
ITBI (3%)− R$ 10.316
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.158
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.533
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.718
Lucro líquido− R$ 131.297
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 198.230
ROI anualizado
-45,3%
Acima de R$ 198.230 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro