TerrenoLicitação Aberta
Rua S/d 458
Praia Redonda · Tubarao/SC
área
667,64 m²
vagas
—
nº 01444416018940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 158.053,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 382
Matrícula33954
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 158.054 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.629 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 248.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 158.054
R$ 371/m² · R$ 248.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.949
arremateR$ 158.054
comissão, ITBI e registroR$ 15.015
reforma e dívidas assumidasR$ 14.880
quebra do resultado · lance de R$ 158.054
Venda estimadaR$ 248.000
Arremate− R$ 158.054
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.903
ITBI (3%)− R$ 4.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.542
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.880
Lucro líquidoR$ 31.629
Do bolso ao todo
R$ 187.949
Lucro líquido
R$ 31.629
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 158.054 (36% abaixo da avaliação): R$ 187.949 à vista, venda estimada em R$ 248.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro