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Avenida Martinho Borges, 184 · Bairro Santo Antonio
Centro · Canto do Buriti/PI
área útil
187 m²
dormitórios
4
nº 01444416014944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 339.000,00
lance mínimo
—
R$ 181.119,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4775
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 181.119 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.240 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 339.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 181.119
R$ 1.813/m² · R$ 339.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 218.665
arremateR$ 181.119
comissão, ITBI e registroR$ 17.206
reforma e dívidas assumidasR$ 20.340
quebra do resultado · lance de R$ 181.119
Venda estimadaR$ 339.000
Arremate− R$ 181.119
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.056
ITBI (3%)− R$ 5.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.717
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.755
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.340
Lucro líquidoR$ 84.240
Do bolso ao todo
R$ 218.665
Lucro líquido
R$ 84.240
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 181.119 (47% abaixo da avaliação): R$ 218.665 à vista, venda estimada em R$ 339.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro