ApartamentoVenda Online
Quadra 4
Mansoes Camargo · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
60,52 m²
dormitórios
2
nº 01444416013719
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.778,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula65054
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.778 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.247 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 55.778
R$ 2.429/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.897
arremateR$ 55.778
comissão, ITBI e registroR$ 5.299
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 55.778
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 55.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.789
ITBI (3%)− R$ 1.673
Registro e escritura (1.5%)− R$ 837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.036
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 63.247
Do bolso ao todo
R$ 69.897
Lucro líquido
R$ 63.247
Margem s/ venda
43%
ROI anualizado
162,9%
Lance de R$ 55.778 (62% abaixo da avaliação): R$ 69.897 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro