CasaLeilão SFI
Rua Palmeiras
Iriri · Anchieta/ES
área útil
208,75 m²
dormitórios
3
nº 01444415971660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 655.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 721.551,38
2º leilão
08/09/2026
R$ 566.727,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 60
Matrícula9032
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 566.728 (13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 91.711 em 8 meses — margem de -14% sobre a venda de R$ 655.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 566.728
R$ 3.138/m² · R$ 655.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 659.867
arremateR$ 566.728
comissão, ITBI e registroR$ 53.839
reforma e dívidas assumidasR$ 39.300
quebra do resultado · lance de R$ 566.728
Venda estimadaR$ 655.000
Arremate− R$ 566.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 28.336
ITBI (3%)− R$ 17.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 47.544
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.300
Lucro líquido− R$ 91.711
Do bolso ao todo
R$ 659.867
Lucro líquido
-R$ 91.711
Margem s/ venda
-14%
ROI anualizado
-20,1%
Lance de R$ 566.728 (13% abaixo da avaliação): R$ 659.867 à vista, venda estimada em R$ 655.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro