CasaLicitação Aberta
Rua Espanha, 640 · Lt 2227 Qd 22
Lot Sport Clube Iii · Extremoz/RN
área útil
82,12 m²
dormitórios
3
nº 01444415965953
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 78.556,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 318
Matrícula40310
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 78.557 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.729 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 124.796. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 78.557
Venda
R$ 129.996 · R$ 1.583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.820
arremateR$ 78.557
comissão, ITBI e registroR$ 7.463
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 78.557
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.796
Arremate− R$ 78.557
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.928
ITBI (3%)− R$ 2.357
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 16.729
Do bolso ao todo
R$ 93.820
Lucro líquido
R$ 16.729
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 78.557 (40% abaixo da avaliação): R$ 93.820 à vista, venda estimada em R$ 124.796 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro