SalaLeilão SFI
Sia Trecho 5
Zona Industrial · Guara/DF
área útil
30,66 m²
vagas
—
nº 01444415874940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 202.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 133.437,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 54
Matrícula27396
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.438 (33,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.639 em 8 meses — margem de 6,5% sobre a venda de R$ 193.909. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 201.988 · R$ 6.588/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.909
Arremate− R$ 133.438
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.672
ITBI (3%)− R$ 4.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.401
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.635
Lucro líquidoR$ 12.639
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.212
ROI anualizado
12,2%
Acima de R$ 123.212 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro