CasaLeilão SFI
Br 135 Km 49, 07
Peri de Cima · Bacabeira/MA
área útil
229,58 m²
dormitórios
4
nº 01444415867889
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 702.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 724.887,19
2º leilão
18/09/2026
R$ 1.002.204,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,3%
Desconto no 2º leilão-42,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 120
Matrícula3154
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 724.887 (-3,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 236.216 em 8 meses — margem de -33,6% sobre a venda de R$ 702.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 724.887
R$ 3.058/m² · R$ 702.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 835.871
arremateR$ 724.887
comissão, ITBI e registroR$ 68.864
reforma e dívidas assumidasR$ 42.120
quebra do resultado · lance de R$ 724.887
Venda estimadaR$ 702.000
Arremate− R$ 724.887
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.244
ITBI (3%)− R$ 21.747
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.873
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 42.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 60.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 42.120
Lucro líquido− R$ 236.216
Do bolso ao todo
R$ 835.871
Lucro líquido
-R$ 236.216
Margem s/ venda
-33,6%
ROI anualizado
-39,2%
Lance de R$ 724.887 (-3% abaixo da avaliação): R$ 835.871 à vista, venda estimada em R$ 702.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro