ApartamentoVenda Online
Praca Barao de Schneeburg, 39 · Apto. 102
Centro I · Brusque/SC
área útil
150 m²
vagas
—
nº 01444415815684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 801.000,00
lance mínimo
—
R$ 497.726,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula34928
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 497.727 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 116.017 em 8 meses — margem de 14,5% sobre a venda de R$ 801.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto76
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 497.727
R$ 5.340/m² · R$ 801.000
Financiamento
R$ 149.318 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 244.662
entrada (30% do lance)R$ 149.318
comissão, ITBI e registroR$ 47.284
reforma e dívidas assumidasR$ 48.060
financiado pela CaixaR$ 348.409
juros no prazo (8 meses)R$ 26.224
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 497.727
Venda estimadaR$ 801.000
Arremate− R$ 497.727
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.886
ITBI (3%)− R$ 14.932
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.466
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 26.224
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.060
Lucro líquidoR$ 116.017
Do bolso ao todo
R$ 270.886
Lucro líquido
R$ 116.017
Margem s/ venda
14,5%
ROI anualizado
70,7%
Lance de R$ 497.727 (38% abaixo da avaliação): R$ 244.662 à vista e R$ 270.886 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 801.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro