CasaLeilão SFI
Rua Filomena Segundo Nascimento, 5538 · Cs 02 Qd 148 Lt 06
Jardim Itamaraca · Campo Grande/MS
área útil
91,87 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444415811760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 276.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 321.887,97
2º leilão
26/10/2026
R$ 323.754,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,6%
Desconto no 2º leilão-17,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 196
Matrícula270748
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 321.888 (-16,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 136.176 em 8 meses — margem de -49,3% sobre a venda de R$ 276.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-17% da avaliação · R$ 321.888
R$ 3.004/m² · R$ 276.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 369.027
arremateR$ 321.888
comissão, ITBI e registroR$ 30.579
reforma e dívidas assumidasR$ 16.560
quebra do resultado · lance de R$ 321.888
Venda estimadaR$ 276.000
Arremate− R$ 321.888
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.094
ITBI (3%)− R$ 9.657
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.828
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.589
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.560
Lucro líquido− R$ 136.176
Do bolso ao todo
R$ 369.027
Lucro líquido
-R$ 136.176
Margem s/ venda
-49,3%
ROI anualizado
-49,9%
Lance de R$ 321.888 (-17% abaixo da avaliação): R$ 369.027 à vista, venda estimada em R$ 276.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro