CasaLeilão SFI
Travessa João Barroso
Nova Tucurui · Tucurui/PA
área útil
89,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444415798763
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 263.404,42
2º leilão
24/09/2026
R$ 138.563,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,1%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 190
Matrícula6360
Atualizado na Caixa06/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.563 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.369 em 8 meses — margem de 15,3% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 138.563
R$ 2.501/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.226
arremateR$ 138.563
comissão, ITBI e registroR$ 13.163
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 138.563
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 138.563
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.928
ITBI (3%)− R$ 4.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.078
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquidoR$ 34.369
Do bolso ao todo
R$ 165.226
Lucro líquido
R$ 34.369
Margem s/ venda
15,3%
ROI anualizado
32,8%
Lance de R$ 138.563 (38% abaixo da avaliação): R$ 165.226 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro