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Rua Telesphoro Tupina, 74 · Lt 11 Qd U
Conjunto Residencial Itajubi · Ourinhos/SP
área útil
30,69 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444415700780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.405,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29482
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.405 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.781 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 153.587. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 91.405
Venda
R$ 159.987 · R$ 5.213/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.688
arremateR$ 91.405
comissão, ITBI e registroR$ 8.683
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 91.405
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.587
Arremate− R$ 91.405
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.570
ITBI (3%)− R$ 2.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.903
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquidoR$ 26.781
Do bolso ao todo
R$ 109.688
Lucro líquido
R$ 26.781
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 91.405 (43% abaixo da avaliação): R$ 109.688 à vista, venda estimada em R$ 153.587 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro