CasaVenda Online
Estr Antonio Alem Bergara, 97 · Cs
Piabeta (inhomirim) · Mage/RJ
área útil
51,37 m²
dormitórios
2
nº 01444415700771
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.080,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43824
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 108.081 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.804 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 168.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 175.018 · R$ 3.407/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.017
Arremate− R$ 108.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.404
ITBI (3%)− R$ 3.242
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.621
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.284
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 19.804
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.762
ROI anualizado
23,9%
Acima de R$ 106.762 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro