CasaLeilão SFI
Rua Arthur Correa de Toledo, 310 · Lt B1
Chacara Pipeiro · Capivari/SP
área útil
80,28 m²
dormitórios
2
nº 01444415676226
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 380.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 380.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 334.379,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula57729
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 334.380 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.089 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 364.767. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 379.965 · R$ 4.733/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 364.767
Arremate− R$ 334.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.719
ITBI (3%)− R$ 10.031
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.016
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.024
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.886
Lucro líquido− R$ 74.089
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 231.777
ROI anualizado
-27,2%
Acima de R$ 231.777 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro