TerrenoLeilão SFI
Rua Felicio Freire de Oliveira
Jardim Novo Cambui · Hortolandia/SP
área
225 m²
vagas
—
nº 01444415671941
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 456.085,72
2º leilão
15/10/2026
R$ 188.340,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-144,5%
Desconto no 2º leilão-1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 462
Matrícula150406
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.341 (-1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.779 em 8 meses — margem de -31% sobre a venda de R$ 186.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 188.341
R$ 829/m² · R$ 186.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 217.423
arremateR$ 188.341
comissão, ITBI e registroR$ 17.892
reforma e dívidas assumidasR$ 11.190
quebra do resultado · lance de R$ 188.341
Venda estimadaR$ 186.500
Arremate− R$ 188.341
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.417
ITBI (3%)− R$ 5.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.190
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.666
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.190
Lucro líquido− R$ 57.779
Do bolso ao todo
R$ 217.423
Lucro líquido
-R$ 57.779
Margem s/ venda
-31%
ROI anualizado
-37,1%
Lance de R$ 188.341 (-1% abaixo da avaliação): R$ 217.423 à vista, venda estimada em R$ 186.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro