CasaLeilão SFI
Rua Projetada J, 400 · Casa 01
Boa Vista · Campos Novos/SC
área útil
74,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444415622452
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 286.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 286.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 171.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 387
Matrícula37569
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 171.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.259 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 274.570. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 171.600
Venda
R$ 286.011 · R$ 3.815/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.062
arremateR$ 171.600
comissão, ITBI e registroR$ 16.302
reforma e dívidas assumidasR$ 17.160
quebra do resultado · lance de R$ 171.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 274.570
Arremate− R$ 171.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.580
ITBI (3%)− R$ 5.148
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.574
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.775
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.474
Lucro líquidoR$ 38.259
Do bolso ao todo
R$ 205.062
Lucro líquido
R$ 38.259
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 171.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 205.062 à vista, venda estimada em R$ 274.570 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro