ApartamentoLeilão SFI
Passagem Sao Paulo, 04 · Apto. 903 Bloco 01
Atalaia · Ananindeua/PA
área útil
53,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444415592294
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 245.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 200.040,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 178
Matrícula40822
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 200.041 (18,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.476 em 8 meses — margem de -12,5% sobre a venda de R$ 235.224. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 245.025 · R$ 4.604/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.224
Arremate− R$ 200.041
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.002
ITBI (3%)− R$ 6.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.841
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.113
Lucro líquido− R$ 29.476
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 149.466
ROI anualizado
-18,3%
Acima de R$ 149.466 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro