ApartamentoLeilão SFI
Super Quadra Sudoeste 101
Set Hab Col Sudoeste · Brasilia/DF
área útil
90,66 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444415560686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.250.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 1.250.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 1.634.024,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-30,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 63
Matrícula95042
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 1.634.025 (-30,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 870.560 em 8 meses — margem de -72,5% sobre a venda de R$ 1.200.019. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 1.250.020 · R$ 13.788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.200.019
Arremate− R$ 1.634.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 81.701
ITBI (3%)− R$ 49.021
Registro e escritura (1.5%)− R$ 24.510
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 75.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 134.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 72.001
Lucro líquido− R$ 870.560
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 762.514
ROI anualizado
-61,1%
Acima de R$ 762.514 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro