TerrenoLeilão SFI
Avenida Projetada 01
Boa Vista · Caruaru/PE
área
160 m²
vagas
—
nº 01444415424634
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 58.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 168.973,78
2º leilão
09/10/2026
R$ 145.032,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-191,3%
Desconto no 2º leilão-150,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 232
Matrícula68283
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.032 (-150,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 119.463 em 8 meses — margem de -206% sobre a venda de R$ 58.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-150% da avaliação · R$ 145.032
R$ 363/m² · R$ 58.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.290
arremateR$ 145.032
comissão, ITBI e registroR$ 13.778
reforma e dívidas assumidasR$ 3.480
quebra do resultado · lance de R$ 145.032
Venda estimadaR$ 58.000
Arremate− R$ 145.032
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.252
ITBI (3%)− R$ 4.351
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.175
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.480
Lucro líquido− R$ 119.463
Do bolso ao todo
R$ 162.290
Lucro líquido
-R$ 119.463
Margem s/ venda
-206%
ROI anualizado
-86,4%
Lance de R$ 145.032 (-150% abaixo da avaliação): R$ 162.290 à vista, venda estimada em R$ 58.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro