ApartamentoLeilão SFI
Rua Bom Jardim de Minas, 57 · Apto. 43 B
Conjunto Habitacional Presidente Ca · Carapicuiba/SP
área útil
33,94 m²
dormitórios
2
nº 01444415397718
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 163.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 203.755,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-25%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula8467
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 203.755 (-25% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.568 em 8 meses — margem de -65,5% sobre a venda de R$ 156.493. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 163.014 · R$ 4.803/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.493
Arremate− R$ 203.755
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.188
ITBI (3%)− R$ 6.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.780
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.390
Lucro líquido− R$ 102.568
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.439
ROI anualizado
-58,1%
Acima de R$ 99.439 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro