TerrenoLeilão SFI
Rua Manoel Avelino Raymundo
Quarta Linha · Criciuma/SC
área
325 m²
vagas
—
nº 01444415354687
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 178.781,90
2º leilão
14/09/2026
R$ 116.874,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-62,5%
Desconto no 2º leilão-6,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 398
Matrícula111923
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.874 (-6,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.145 em 8 meses — margem de -42,8% sobre a venda de R$ 105.456. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-6% abaixo da avaliação · R$ 116.874
Venda
R$ 109.850 · R$ 338/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.577
arremateR$ 116.874
comissão, ITBI e registroR$ 11.103
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 116.874
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.456
Arremate− R$ 116.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.844
ITBI (3%)− R$ 3.506
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.753
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.696
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.327
Lucro líquido− R$ 45.145
Do bolso ao todo
R$ 134.577
Lucro líquido
-R$ 45.145
Margem s/ venda
-42,8%
ROI anualizado
-45,8%
Lance de R$ 116.874 (-6% abaixo da avaliação): R$ 134.577 à vista, venda estimada em R$ 105.456 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro