CasaLeilão SFI
Avenida Benedito Macedo C. Filho, 551 · Lt 09 Qd 31
Jardim Panorama · Cacapava/SP
área útil
66,5 m²
dormitórios
1
nº 01444415321169
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 364.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 364.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 218.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula36697
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 218.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.368 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 364.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 218.400
R$ 5.474/m² · R$ 364.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 260.988
arremateR$ 218.400
comissão, ITBI e registroR$ 20.748
reforma e dívidas assumidasR$ 21.840
quebra do resultado · lance de R$ 218.400
Venda estimadaR$ 364.000
Arremate− R$ 218.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.920
ITBI (3%)− R$ 6.552
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.276
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.804
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.840
Lucro líquidoR$ 62.368
Do bolso ao todo
R$ 260.988
Lucro líquido
R$ 62.368
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 218.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 260.988 à vista, venda estimada em R$ 364.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro