ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 902 Bl 01
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
56,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444415245780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.551,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8405
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.551 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.253 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 171.853. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 110.551
Venda
R$ 179.014 · R$ 3.160/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.793
arremateR$ 110.551
comissão, ITBI e registroR$ 10.502
reforma e dívidas assumidasR$ 10.740
quebra do resultado · lance de R$ 110.551
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.853
Arremate− R$ 110.551
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.528
ITBI (3%)− R$ 3.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.311
Lucro líquidoR$ 20.253
Do bolso ao todo
R$ 131.793
Lucro líquido
R$ 20.253
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 110.551 (38% abaixo da avaliação): R$ 131.793 à vista, venda estimada em R$ 171.853 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro