CasaLeilão SFI
Rua Dona Ambrosina Nunes Lima, 188
Joquei Clube · Juiz de Fora/MG
área útil
59,66 m²
vagas
—
nº 01444415161129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 515.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 644.587,60
2º leilão
14/09/2026
R$ 672.648,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,2%
Desconto no 2º leilão-30,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 130
Matrícula60049
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 672.649 (-30,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 358.023 em 8 meses — margem de -72,4% sobre a venda de R$ 494.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 514.985 · R$ 8.632/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 494.386
Arremate− R$ 672.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.632
ITBI (3%)− R$ 20.179
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 55.295
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.663
Lucro líquido− R$ 358.023
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 314.141
ROI anualizado
-61%
Acima de R$ 314.141 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro