CasaLeilão SFI
Av. Tatão Palhares, 1777 · Lt 8 Qd 9
Ibia · Ibia/MG
área útil
69,84 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444415024482
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 262.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 262.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 206.782,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 130
Matrícula26715
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 206.783 (21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.193 em 8 meses — margem de -9,2% sobre a venda de R$ 251.491. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 206.783
Venda
R$ 261.970 · R$ 3.751/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.147
arremateR$ 206.783
comissão, ITBI e registroR$ 19.644
reforma e dívidas assumidasR$ 15.720
quebra do resultado · lance de R$ 206.783
Venda estimada (deságio 4%)R$ 251.491
Arremate− R$ 206.783
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.339
ITBI (3%)− R$ 6.203
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.102
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.089
Lucro líquido− R$ 23.193
Do bolso ao todo
R$ 242.147
Lucro líquido
-R$ 23.193
Margem s/ venda
-9,2%
ROI anualizado
-14%
Lance de R$ 206.783 (21% abaixo da avaliação): R$ 242.147 à vista, venda estimada em R$ 251.491 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro