CasaLeilão SFI
Quadra 16, 532 · Lt 07a Rua Rp 4
Residencial Primavera · Caldas Novas/GO
área útil
97,95 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444414990660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 195.610,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 77
Matrícula114838
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 195.610 (16,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.842 em 8 meses — margem de -10,1% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 195.610
R$ 2.399/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 228.293
arremateR$ 195.610
comissão, ITBI e registroR$ 18.583
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 195.610
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 195.610
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.781
ITBI (3%)− R$ 5.868
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.934
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.449
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquido− R$ 23.842
Do bolso ao todo
R$ 228.293
Lucro líquido
-R$ 23.842
Margem s/ venda
-10,1%
ROI anualizado
-15,2%
Lance de R$ 195.610 (17% abaixo da avaliação): R$ 228.293 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro