ApartamentoVenda Online
Rua Canudos, 32 · Apto. 303 Lt 01 Qd 37
Iraja · Rio de Janeiro/RJ
área útil
70 m²
dormitórios
3
nº 01444414988283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.384,93
lance mínimo
—
R$ 78.050,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula93301
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 78.051 (60,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.634 em 8 meses — margem de 39,2% sobre a venda de R$ 190.445. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 198.380 · R$ 2.834/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.445
Arremate− R$ 78.051
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.903
ITBI (3%)− R$ 2.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.171
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.903
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.427
Lucro líquidoR$ 74.634
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.012
ROI anualizado
134,8%
Acima de R$ 121.012 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro