ApartamentoLeilão SFI
Rua Americana, 121 · Apto. 51a Lot Conj Hab Castelo Branco
Conjunto Habitacional Presidente Ca · Carapicuiba/SP
área útil
46,42 m²
dormitórios
2
nº 01444414987686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 192.784,66
2º leilão
15/10/2026
R$ 170.417,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,9%
Desconto no 2º leilão6,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula27887
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.417 (6,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.510 em 8 meses — margem de -27,2% sobre a venda de R$ 174.732. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 170.417
Venda
R$ 182.013 · R$ 3.921/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.527
arremateR$ 170.417
comissão, ITBI e registroR$ 16.190
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 170.417
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.732
Arremate− R$ 170.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.521
ITBI (3%)− R$ 5.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.232
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.484
Lucro líquido− R$ 47.510
Do bolso ao todo
R$ 197.527
Lucro líquido
-R$ 47.510
Margem s/ venda
-27,2%
ROI anualizado
-33,8%
Lance de R$ 170.417 (6% abaixo da avaliação): R$ 197.527 à vista, venda estimada em R$ 174.732 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro