CasaLicitação Aberta
Rua Joaquim Firmino, 12 · Lt 16 Qd 13 Setor 01
Centro · Canapolis/BA
área útil
979,19 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444414941260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.400.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 892.240,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 19
Matrícula8095
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 892.240 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 124.120 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.344.232. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 892.240
Financiamento
R$ 267.672 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 436.435
entrada (30% do lance)R$ 267.672
comissão, ITBI e registroR$ 84.763
reforma e dívidas assumidasR$ 84.000
financiado pela CaixaR$ 624.568
juros no prazo (8 meses)R$ 47.010
Venda
R$ 1.400.242 · R$ 1.430/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 892.240
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.344.232
Arremate− R$ 892.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.612
ITBI (3%)− R$ 26.767
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.384
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 84.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 47.010
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.445
Corretagem na venda (6%)− R$ 80.654
Lucro líquidoR$ 124.120
Do bolso ao todo
R$ 483.445
Lucro líquido
R$ 124.120
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 892.240 (36% abaixo da avaliação): R$ 436.435 à vista e R$ 483.445 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.344.232 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro