TerrenoLeilão SFI
Rua Canal
Chacaras Arcampo · Duque de Caxias/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01444414882930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.369,92
1º leilão
28/09/2026
R$ 157.369,92
2º leilão
02/10/2026
R$ 143.763,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 272
Matrícula8096
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 143.764 (8,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.921 em 8 meses — margem de -24,4% sobre a venda de R$ 151.027. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 157.320 · R$ 437/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.027
Arremate− R$ 143.764
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.188
ITBI (3%)− R$ 4.313
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.156
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.442
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.023
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.062
Lucro líquido− R$ 36.921
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.963
ROI anualizado
-31,3%
Acima de R$ 95.963 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro