CasaVenda Online
Av Washington Luiz
Vila Ibirapitanga · Itaguai/RJ
área útil
66,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444414785315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.884,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula55138
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.885 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.869 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 192.031. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 125.885
Venda
R$ 200.032 · R$ 2.986/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.844
arremateR$ 125.885
comissão, ITBI e registroR$ 11.959
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 125.885
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.031
Arremate− R$ 125.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.294
ITBI (3%)− R$ 3.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.888
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.796
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.522
Lucro líquidoR$ 19.869
Do bolso ao todo
R$ 149.844
Lucro líquido
R$ 19.869
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 125.885 (37% abaixo da avaliação): R$ 149.844 à vista, venda estimada em R$ 192.031 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro