ApartamentoLeilão SFI
Rua Rio de Janeiro, 30 · Apto. 401 Bloco A4
Amaro Lanari · Coronel Fabriciano/MG
área útil
65,9 m²
dormitórios
3
nº 01444414705745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 244.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 212.709,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 125
Matrícula59773
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 212.709 (12,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.033 em 8 meses — margem de -14,8% sobre a venda de R$ 244.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 212.709
R$ 3.703/m² · R$ 244.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 247.556
arremateR$ 212.709
comissão, ITBI e registroR$ 20.207
reforma e dívidas assumidasR$ 14.640
quebra do resultado · lance de R$ 212.709
Venda estimadaR$ 244.000
Arremate− R$ 212.709
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.635
ITBI (3%)− R$ 6.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.191
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.837
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.640
Lucro líquido− R$ 36.033
Do bolso ao todo
R$ 247.556
Lucro líquido
-R$ 36.033
Margem s/ venda
-14,8%
ROI anualizado
-21%
Lance de R$ 212.709 (13% abaixo da avaliação): R$ 247.556 à vista, venda estimada em R$ 244.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro