CasaLeilão SFI
Rua 14 Biz, 58 · Lote 147 Quadra 01
Centro · Extremoz/RN
área útil
81,83 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444414676800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.885,70
1º leilão
18/09/2026
R$ 145.885,70
2º leilão
24/09/2026
R$ 137.385,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 357
Matrícula36464
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 137.386 (5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.998 em 8 meses — margem de -27,8% sobre a venda de R$ 140.067. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 145.903 · R$ 1.783/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.067
Arremate− R$ 137.386
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.869
ITBI (3%)− R$ 4.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.753
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.470
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.404
Lucro líquido− R$ 38.998
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.002
ROI anualizado
-34,4%
Acima de R$ 89.002 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro