CasaLeilão SFI
Rua Beijaflores, 33 · Lt 32 Qd 29
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
43,4 m²
dormitórios
1
nº 01444414639920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 192.844,37
2º leilão
08/09/2026
R$ 165.770,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,9%
Desconto no 2º leilão-0,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 376
Matrícula22992
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.771 (-0,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.111 em 8 meses — margem de -30,4% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 165.771
R$ 3.802/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.419
arremateR$ 165.771
comissão, ITBI e registroR$ 15.748
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 165.771
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 165.771
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.289
ITBI (3%)− R$ 4.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 50.111
Do bolso ao todo
R$ 191.419
Lucro líquido
-R$ 50.111
Margem s/ venda
-30,4%
ROI anualizado
-36,6%
Lance de R$ 165.771 (-0% abaixo da avaliação): R$ 191.419 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro