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Estrada do Chalet
Centro (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
109,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444414578840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 282.000,00
lance mínimo
—
R$ 150.665,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula51233
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 150.665 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.497 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 270.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 150.665
Venda
R$ 282.027 · R$ 2.573/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.898
arremateR$ 150.665
comissão, ITBI e registroR$ 14.313
reforma e dívidas assumidasR$ 16.920
quebra do resultado · lance de R$ 150.665
Venda estimada (deságio 4%)R$ 270.745
Arremate− R$ 150.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.533
ITBI (3%)− R$ 4.520
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.260
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.106
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.245
Lucro líquidoR$ 59.497
Do bolso ao todo
R$ 181.898
Lucro líquido
R$ 59.497
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,9%
Lance de R$ 150.665 (47% abaixo da avaliação): R$ 181.898 à vista, venda estimada em R$ 270.745 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro