CasaLeilão SFI
Rua C
Baldez · Conceicao do Jacuipe/BA
área útil
394,47 m²
dormitórios
6
nº 01444414549310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 738.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 980.805,54
2º leilão
09/10/2026
R$ 1.360.188,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,9%
Desconto no 2º leilão-84,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula4138
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 980.806 (-32,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 505.114 em 8 meses — margem de -68,4% sobre a venda de R$ 738.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-33% da avaliação · R$ 980.806
R$ 1.871/m² · R$ 738.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.118.263
arremateR$ 980.806
comissão, ITBI e registroR$ 93.177
reforma e dívidas assumidasR$ 44.280
quebra do resultado · lance de R$ 980.806
Venda estimadaR$ 738.000
Arremate− R$ 980.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 49.040
ITBI (3%)− R$ 29.424
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.712
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 44.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 80.572
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.280
Lucro líquido− R$ 505.114
Do bolso ao todo
R$ 1.118.263
Lucro líquido
-R$ 505.114
Margem s/ venda
-68,4%
ROI anualizado
-59,4%
Lance de R$ 980.806 (-33% abaixo da avaliação): R$ 1.118.263 à vista, venda estimada em R$ 738.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro