CasaVenda Online
Quadra 06
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
77,36 m²
dormitórios
2
nº 01444414495996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.964,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula44788
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 123.965 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.365 em 8 meses — margem de 15,5% sobre a venda de R$ 202.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 123.965
R$ 2.611/m² · R$ 202.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.862
arremateR$ 123.965
comissão, ITBI e registroR$ 11.777
reforma e dívidas assumidasR$ 12.120
quebra do resultado · lance de R$ 123.965
Venda estimadaR$ 202.000
Arremate− R$ 123.965
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.198
ITBI (3%)− R$ 3.719
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.120
Lucro líquidoR$ 31.365
Do bolso ao todo
R$ 147.862
Lucro líquido
R$ 31.365
Margem s/ venda
15,5%
ROI anualizado
33,5%
Lance de R$ 123.965 (39% abaixo da avaliação): R$ 147.862 à vista, venda estimada em R$ 202.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro