ComercialLeilão SFI
Senador João Câmara, 2551 · Lote 03 da Quadra 06 Loteamento Batel
Janduis · Acu/RN
área útil
273,4 m²
vagas
—
nº 01444414412390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 396.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 396.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 267.552,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 353
Matrícula14428
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 267.552 (32,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.695 em 8 meses — margem de 4,7% sobre a venda de R$ 380.048. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto65
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 395.883 · R$ 1.448/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 380.048
Arremate− R$ 267.552
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.378
ITBI (3%)− R$ 8.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.013
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.821
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.803
Lucro líquidoR$ 17.695
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 241.483
ROI anualizado
8,5%
Acima de R$ 241.483 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro