ApartamentoLeilão SFI
Rua 18
Aguas Claras · Brasilia/DF
área útil
56,61 m²
vagas
1
nº 01444414386534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 410.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 421.780,79
2º leilão
18/09/2026
R$ 427.423,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,9%
Desconto no 2º leilão-4,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 50
Matrícula236427
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 421.781 (-2,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 151.492 em 8 meses — margem de -38,5% sobre a venda de R$ 393.625. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 421.781
Venda
R$ 410.026 · R$ 7.243/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 486.450
arremateR$ 421.781
comissão, ITBI e registroR$ 40.069
reforma e dívidas assumidasR$ 24.600
quebra do resultado · lance de R$ 421.781
Venda estimada (deságio 4%)R$ 393.625
Arremate− R$ 421.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.089
ITBI (3%)− R$ 12.653
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.049
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.618
Lucro líquido− R$ 151.492
Do bolso ao todo
R$ 486.450
Lucro líquido
-R$ 151.492
Margem s/ venda
-38,5%
ROI anualizado
-42,9%
Lance de R$ 421.781 (-3% abaixo da avaliação): R$ 486.450 à vista, venda estimada em R$ 393.625 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro