ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 306 Bl 05
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 01444414271257
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.500,00
lance mínimo
—
R$ 55.567,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47851
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.567 (58,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.496 em 8 meses — margem de 36,8% sobre a venda de R$ 129.125. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 55.567
Venda
R$ 134.505 · R$ 2.745/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.916
arremateR$ 55.567
comissão, ITBI e registroR$ 5.279
reforma e dívidas assumidasR$ 8.070
quebra do resultado · lance de R$ 55.567
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.125
Arremate− R$ 55.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.778
ITBI (3%)− R$ 1.667
Registro e escritura (1.5%)− R$ 834
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.070
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.965
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.747
Lucro líquidoR$ 47.496
Do bolso ao todo
R$ 68.916
Lucro líquido
R$ 47.496
Margem s/ venda
36,8%
ROI anualizado
119,5%
Lance de R$ 55.567 (59% abaixo da avaliação): R$ 68.916 à vista, venda estimada em R$ 129.125 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro