CasaLeilão SFI
Rua Santos Reis
Jardim Alto Paraiso · Aparecida de Goiania/GO
área útil
69,42 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444414217295
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 255.955,55
2º leilão
09/10/2026
R$ 341.057,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão-36,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 77
Matrícula84183
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 255.956 (-2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.546 em 8 meses — margem de -32,6% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 255.956
R$ 3.601/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 295.272
arremateR$ 255.956
comissão, ITBI e registroR$ 24.316
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 255.956
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 255.956
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.798
ITBI (3%)− R$ 7.679
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquido− R$ 81.546
Do bolso ao todo
R$ 295.272
Lucro líquido
-R$ 81.546
Margem s/ venda
-32,6%
ROI anualizado
-38,4%
Lance de R$ 255.956 (-2% abaixo da avaliação): R$ 295.272 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro