CasaVenda Online
Qd 115
Mansoes Estrela Dal · Cidade Ocidental/GO
área útil
68,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444414055570
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.011,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13620
Atualizado na Caixa07/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.012 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.051 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 104.659. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem41
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 65.012
Venda
R$ 109.020 · R$ 1.592/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.728
arremateR$ 65.012
comissão, ITBI e registroR$ 6.176
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 65.012
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.659
Arremate− R$ 65.012
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.251
ITBI (3%)− R$ 1.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.280
Lucro líquidoR$ 15.051
Do bolso ao todo
R$ 77.728
Lucro líquido
R$ 15.051
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,4%
Lance de R$ 65.012 (40% abaixo da avaliação): R$ 77.728 à vista, venda estimada em R$ 104.659 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro